Awaria w wynajmowanym mieszkaniu – kto pokrywa koszty?

Wynajmowanie mieszkania własnościowego zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem, że nieodpowiedzialny lokator doprowadzi do poważnych zniszczeń ścian, sprzętu i wyposażenia całej nieruchomości. Oczywiście, że najem krótkoterminowy i długoterminowy zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem po stronie właściciela mieszkania. Musisz liczyć się z tym, że po każdej zakończonej umowie potrzebne będą przynajmniej drobne naprawy lub wymiana wyeksploatowanego sprzętu na nowy.

Kto płaci za naprawę szkód w wynajmowanym mieszkaniu – najemca czy wynajmujący?

Odpowiedzialność za dokonywanie napraw w lokalu zawsze powinna być jasno wskazana w umowie najmu nieruchomości. To podstawa, jeśli chcesz uniknąć późniejszych nieporozumień i utrzymać swoją nieruchomość w nienagannym stanie.

Zgodnie z aktualnymi przepisami wynikającymi z Ustawy o ochronie praw lokatorów zarówno wynajmujący, jak i najemca są zobligowani do tego, by utrzymywać nieruchomość w należytym stanie technicznym oraz wizualnym. 

Wyjątek stanowią sytuacje, kiedy zniszczenia lub usterki wynikają z winy najemcy, np. nieprawidłowej eksploatacji płyty indukcyjnej lub piekarnika.

Jeśli potrzebujesz więcej informacji o prawach i obowiązkach wynajmującego mieszkanie, przejrzyj naszego bloga. W jednym miejscu znajdziesz wszystkie kluczowe informacje, które pomogą Ci ocenić, kiedy będziesz zobowiązany do wykonania napraw w wynajmowanej nieruchomości.

Obowiązki najemcy w zakresie pokrycia kosztów napraw

Oczywiście szczegółowy zakres obowiązków najemcy w zakresie realizowania napraw i pokrycia kosztów tego typu działań należy uwzględnić w podpisywanej umowie najmu. W przypadku gdy nie zostało to wskazanie w umowie, najemca może próbować unikać odpowiedzialności za wyrządzone szkody.

Podstawowe obowiązki najemcy w zakresie napraw, konserwacji i pokrycia kosztów takich działań to:

• naprawa stolarki okiennej i drzwiowej,
• serwisowanie i konserwacja wyposażenia mieszkania, np. sprzętu RTV i AGD,
• zabezpieczenie instalacji elektrycznej oraz wymiana przewodów, które uległy uszkodzeniu,
• malowanie albo tapetowanie ścian i sufitów w razie uszkodzeń,
• usuwanie niedrożności w pionach kanalizacyjnych.

Awarie w wynajmowanych mieszkaniach mogą zdarzyć się zawsze. Często bywa tak, że na uszkodzenie sprzętu kuchennego albo zwykłej pralki nie ma wpływu ani najemca, ani wynajmujący. W takich sytuacjach warto sięgnąć do podpisanej umowy najmu nieruchomości, w której powinny znaleźć się szczegółowe zapiski dotyczące tego, kto odpowiada za naprawę lub zakup nowego sprzętu w razie awarii.

Dodatkowym zabezpieczeniem interesów wynajmującego jest kaucja w umowie najmu mieszkania. To podstawowa forma zabezpieczenia swoich interesów, która w połączeniu z polisą ubezpieczenia nieruchomości daje nam maksymalną ochronę – nawet w razie poważnych zniszczeń wyrządzonych przez lokatorów.

Awaria w wynajmowanym mieszkaniu a Ustawa o ochronie praw lokatorów

Usuwanie drobnych usterek w wynajmowanych mieszkaniach najczęściej zaliczamy do obowiązków lokatora, który zamieszkuje nieruchomość. W przypadku poważniejszych usterek lub konieczności wykonania kompleksowego remontu – wtedy odpowiedzialność za realizację działań i pokrycie ich kosztów ponosi wynajmujący. Pamiętaj, że wynajmując mieszkanie, jesteś zobligowany do przekazania w pełni sprawnego lokalu zgodnie z podpisaną umową najmu wraz ze wskazaniem odpowiedzialności za wszelakie usterki.

Jeśli nie masz czasu zastanawiać się, kiedy najemca jest zobowiązany do naprawy usterek i pokrycia kosztów remontu, koniecznie skorzystaj z pomocy w zarządzaniu najmem. W HOMtu kompleksowo zajmiemy się obsługą najmu nieruchomości, dzięki czemu właściciel zyskuje stabilne miesięczne dochody bez żadnych zmartwień.

Zgodnie z Ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego w przypadku konieczności przeprowadzenia napraw lokator jest zobligowany do opróżnienia lokalu i przeniesienia się w inne miejsce na koszt wynajmującego.