Warszawa oraz okolice, m.in. Pruszków i Piaseczno
Kompleksowa opieka nad Twoim mieszkaniem w Warszawie. 12% od wpłaconego czynszu albo 15% z gwarancją czynszu. Płacisz tylko wtedy, gdy zarabiasz.
Sprawdź, ile realnie zarobi Twoje mieszkanie
Bezpłatna analiza potencjału najmu na danych z realnie podpisanych umów.
Laureat konkursu Orły Nieruchomości6 lat z rzędu, 2021–2026
Zarządzanie najmem w Warszawie: gdzie działamy
Obsługujemy: Warszawa oraz okolice, m.in. Pruszków i Piaseczno. Mieszkasz w innym mieście lub za granicą? Umowy podpisujemy zdalnie, a minimum 3 wizytacje w roku pokazują, co dzieje się w lokalu.
11lat
na rynku zarządzania najmem
32mln zł
przychodu wypracowanego dla właścicieli
14/14
Standard bezpieczeństwa: 14 zabezpieczeń najmu
99,98%
ściągalności czynszów
Brzmi znajomo?
Właściciele, z którymi rozmawiamy, rzadko mają problem z samym mieszkaniem. Najczęściej chodzi o jedną z czterech rzeczy.
Telefon od najemcy w niedzielę wieczorem, awaria bojlera, rozliczenie mediów, zaliczka na podatek. Wynajem miał być dochodem pasywnym, a stał się drugim etatem.
Przejmujemy 100% kontaktu z najemcą
Telefony, usterki, naprawy, rozliczenia z zarządcą i dostawcami mediów są po naszej stronie. Dla najemcy stajesz się niewidzialny. Ty sprawdzasz tylko, czy przyszedł przelew.
Ustawa o ochronie praw lokatorów chroni najemcę, nie Ciebie. Eksmisja zwykłą drogą trwa miesiącami, a od 1 listopada do 31 marca jest praktycznie niemożliwa.
Dwa rygory egzekucji i gwarancja czynszu
Najem instytucjonalny z aktem notarialnym: najemca z góry poddaje się egzekucji co do wydania lokalu i co do zapłaty. W wariancie z gwarancją czynsz wpływa na Twoje konto nawet wtedy, gdy najemca zalega.
Każdy miesiąc bez najemcy to czysta strata, a czynsz „na oko” albo odstrasza najemców, albo zostawia pieniądze na stole.
Czynsz z danych, nie z ogłoszeń sąsiada
Autorskie HOMtu® Market Data opiera się na realnie podpisanych umowach, nie na cenach ofertowych. Do tego profesjonalna sesja, wirtualny spacer 360° i portale premium, które skracają pustostan.
Mieszkanie jest w innym mieście albo Ty jesteś za granicą. Każda awaria czy zmiana najemcy oznacza podróż albo proszenie rodziny o przysługę.
Wszystko zdalnie, bez Twojej obecności
Wystarczy pisemne pełnomocnictwo na naszym wzorze, bez notariusza. Umowy z najemcami zawieramy w Twoim imieniu, a minimum 3 wizytacje w roku pokazują, co naprawdę dzieje się w lokalu.
Najpierw analiza, potem strategia.
Doradca HOMtu® pozna Twoje mieszkanie i cele, a dopiero potem zaproponuje strategię najmu. Rozmowa jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Standard 14/14
Rynek stosuje średnio 5–7 zabezpieczeń najmu. My czternaście. Każde działa jak gródź w łodzi podwodnej: jeśli jedno zawiedzie, kolejne nadal trzyma.
Zatrzymujemy ryzyko, zanim podpiszesz umowę.
Konsekwencje ustalone u notariusza, zanim pojawi się konflikt.
Wiemy, co dzieje się w Twoim mieszkaniu.
Nie zostawiamy Cię z problemem.
Powyżej najważniejsze elementy Standardu 14/14. Pełną listę zabezpieczeń doradca omówi z Tobą na przykładzie Twojego mieszkania. Więcej o standardzie bezpieczeństwa
Czysty success fee
Większość firm bierze pieniądze za proces. My bierzemy odpowiedzialność za efekt. Nasze wynagrodzenie to procent od czynszu, który najemca realnie wpłacił. Gdy mieszkanie stoi puste, tracimy razem z Tobą.
Przy współpracy trwającej minimum 3 lata.
0 zł płacisz za:
Cennik
Bez opłat startowych, bez abonamentów, bez ukrytych kosztów. Wynagrodzenie liczymy od czynszu najmu brutto, czyli wraz z opłatami do wspólnoty lub spółdzielni. Nie wliczamy mediów przepisanych na najemcę, takich jak prąd i gaz.
Pełna obsługa 360°
Aktywne Zarządzanie
12% czynszu
min. 279 zł miesięcznie
Dla właścicieli, którzy chcą oddelegować 100% logistyki najmu i zachować maksymalny zysk.
Odzyskujesz czas, my zajmujemy się resztą.
Wybieram Aktywne ZarządzanieNajczęściej wybierany
Absolutne bezpieczeństwo finansowe
Gwarancja Czynszu
15% czynszu
min. 349 zł miesięcznie
Dla właścicieli, dla których najważniejsza jest płynność finansowa i brak stresu związanego z terminowością. Wszystko z Aktywnego Zarządzania, a dodatkowo:
Pieniądze na koncie jak w szwajcarskim zegarku. Jak działa gwarancja?
Wybieram Gwarancję CzynszuW obu wariantach zapewniamy:
Za błędy w rozliczeniu najmu grożą kary finansowe. Zdejmujemy ten obowiązek z Twojej głowy. Szczegóły usługi
za jedną nieruchomość i jednego podatnika
Samo roczne zestawienie do PIT: 129 zł
Taniej niż zatrudnienie księgowej
Stawki dotyczą nieruchomości w granicach administracyjnych miast wojewódzkich. W innych miejscowościach wynagrodzenie jest wyższe o 2 punkty procentowe, a minimum o 100 zł. Obsługa podatkowa jest liczona dla jednej nieruchomości i jednego podatnika.
Porównanie
| Cecha | Standardowe pośrednictwo | Inne firmy zarządzające najmem w Warszawie | |
|---|---|---|---|
| Model wynagrodzenia | Prowizja „za strzał” i opłaty startowe |
Abonament lub prowizja, często z opłatą startową |
Czysty success fee: tylko od wpłaconego czynszu |
| Zabezpieczenia najmu | 5–7 standardowych |
Zwykle kilka podstawowych |
Standard 14/14 |
| Weryfikacja najemcy | „Na wyczucie” albo szczątkowe dane |
Najczęściej sama baza dłużników |
Bazy dłużników, dochód i analiza chwilówek |
| Forma umowy | Zwykła umowa najmu |
Zwykle najem okazjonalny |
Najem instytucjonalny + dwa rygory egzekucji |
| Wirtualny spacer 360° | Czasem, jako płatna opcja |
Rzadko |
Zawsze, standard od 2019 r. |
| Windykacja | Brak albo „radź sobie sam” |
Często tylko przedsądowa |
Przedsądowa i sądowa, do skutku |
| Kaucja | Niska, żeby łatwiej wynająć |
Rynkowa |
Wyższa, żeby chronić majątek |
| Model najmu | Często podnajem: firma zarabia na różnicy |
Bywa podnajem lub gwarantowany czynsz poniżej rynku |
Ty dostajesz 100% rynkowej stawki |
Opinie właścicieli
Brak czasu, stres, niepewność co do najemcy. Tak dziś o współpracy z nami mówią właściciele mieszkań z całej Polski i z zagranicy.
Obsługa na doskonałym poziomie, znakomity kontakt, najemcy, z tego co wiem, również zadowoleni. Cieszę się, że część zadań związanych z wynajmem mogę zlecić profesjonalistom, dzięki temu moje zaangażowanie w wynajem lokalu ogranicza się do sprawdzenia, czy przyszedł przelew. Polecam!
Od ponad 2 lat firma HOMtu zajmuje się wynajmem mieszkania mojego taty w czasie naszej nieobecności w Polsce. W końcu standard jak na Zachodzie, umowy dobre dla wszystkich stron. Wszystko dokładnie opisane, wypełnione i odsyłane gdzie trzeba. Nigdy nie było problemu.
Od lat korzystam z usług firmy HOMtu. Profesjonalizm w każdym calu, obsługa klienta na niebywałym w dzisiejszych czasach poziomie. Nie ma nawet co porównywać z „molochami” rynku zarządzania najmem, gdzie jest się traktowanym bezosobowo, a z problemami zostaje się samemu.
Współpracuję z firmą od początku 2019 roku i potwierdzam ich profesjonalizm. Jako właściciel nieruchomości, którą powierzam najemcom, mogę spać spokojnie. Warto dodać, że firmie HOMtu udaje się bardzo sprawnie zapewnić ciągłość najmu – co z mojego punktu widzenia jest rzeczą krytyczną.
Oddałem swoje mieszkanie pod opiekę HOMtu 3 lata temu. Jak dotąd wszystko wydaje się być tak, jak należy. Przelewy są na czas, nie dostaję żadnych wiadomości odnośnie jakichkolwiek problemów z mieszkaniem, komunikacja jest dobra.
Razem z żoną jesteśmy bardzo zadowoleni ze współpracy. Przez 3 lata zarządzali naszym mieszkaniem w Warszawie i dbali, by było stale wynajęte. Żaden e-mail, telefon czy SMS nie pozostawał bez odpowiedzi. Sprzedaż mieszkania również powierzyliśmy tej firmie.
Bardzo dobry kontakt, profesjonalne podejście, duże doświadczenie. Firma wie, jak zabezpieczyć zarówno właściciela nieruchomości, jak i najemcę. Przez lata wypracowała bardzo skrupulatne podejście do rozliczenia zdawanej nieruchomości. Jako właściciel wielu nieruchomości gorąco polecam.
Bez stresu, bez kontrolowania i bez wielkich kosztów – świetna opieka nad mieszkaniem zostawionym w Polsce. Można zaufać i powierzyć. HOMtu zajmie się wynajęciem, wszelkimi problemami i opłatami. Polecam!
Z HOMtu współpracuję od dobrych kilku lat. Współpraca układa się wyjątkowo dobrze. Pełen profesjonalizm i zawsze natychmiastowa reakcja na jakiekolwiek zapytania lub uwagi. Zdecydowanie polecam tę firmę.
Firma HOMtu pomagała mi z wynajmowaniem i sprzedażą mieszkania w Polsce. Wszystko przebiegło bardzo sprawnie, osoby pracujące w firmie były kompetentne i dzięki ich pomocy zeszło mi z głowy dużo stresu z załatwianiem tematów na odległość.
Już od paru lat korzystam z dużym zadowoleniem z usług HOMtu. Dla nich nie istnieją problemy, na wszystko znajdą rozwiązanie. Profesjonalizm i wielka doza zdrowego rozsądku. Mogę spać spokojnie, bo wiem, że moje mieszkanie jest w dobrych rękach.
Pełen profesjonalizm i świetna organizacja pracy. Polecam firmę HOMtu przede wszystkim za transparentność oraz wysoki standard obsługi, które dodatkowo łączą się z życzliwą i pomocną postawą całego zespołu.
Jak zaczynamy
Najpierw analiza, potem strategia. Doradca pyta o Twoje cele i obawy, a potem przygotowuje bezpłatną analizę potencjału najmu.
Wypełniasz krótki kwestionariusz i przesyłasz wskazane w nim dokumenty.
Podpisujesz ją zdalnie lub osobiście. Czas nieokreślony, miesięczny okres wypowiedzenia.
Przygotowujesz mieszkanie, spotykamy się i odbieramy klucze.
Sesja zdjęciowa, spacer 360°, ogłoszenia na portalach premium i staranna selekcja kandydatów.
FAQ
Wynajem to poważna decyzja. Zebraliśmy odpowiedzi na pytania, które właściciele zadają nam najczęściej. Nie ma tu Twojego? Zadzwoń.
Tak. Nie pobieramy opłat startowych, abonamentów ani prowizji za znalezienie najemcy. Wynagrodzenie naliczamy dopiero od czynszu, który najemca faktycznie wpłacił. Gdy mieszkanie stoi puste, nie płacisz nic.
Pośrednik kończy pracę po podpisaniu umowy z najemcą. My opiekujemy się mieszkaniem przez cały czas trwania najmu: kontaktujemy się z najemcami, organizujemy naprawy, kontrolujemy stan lokalu, pilnujemy płatności, a w razie konfliktu prowadzimy windykację.
Jeśli najemca nie opłaci czynszu, i tak przelejemy go na Twój rachunek i odprowadzimy opłaty do wspólnoty lub spółdzielni. Limitem jest trzykrotność miesięcznego czynszu z opłatami na każde 12 miesięcy najmu. Ten czas pozwala nam usunąć zator albo znaleźć nowego najemcę.
Od czynszu najmu brutto, czyli wraz z opłatami do wspólnoty lub spółdzielni. Nie wliczamy mediów przepisanych na najemcę (np. prądu i gazu) ani napraw leżących po stronie właściciela. Wariant standard to 12% (min. 279 zł), z gwarancją czynszu 15% (min. 349 zł).
Ustalamy go wspólnie, na podstawie analizy rynku z HOMtu® Market Data i Twoich oczekiwań. W umowie wpisujemy czynsz minimalny: poniżej tej kwoty nie możemy wynająć mieszkania bez Twojej zgody.
Sprawdzamy bazy dłużników, dochód i obciążenia finansowe kandydata, w tym chwilówki. Pobieramy wyższą kaucję niż średnia rynkowa i zawieramy najem instytucjonalny z dwoma rygorami egzekucji. Profesjonalne zdjęcia i wirtualny spacer 360° pozwalają wybierać spośród większej liczby kandydatów.
Na czas nieokreślony, z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Protokół zdawczo-odbiorczy i wirtualny spacer są bezpłatne przy współpracy trwającej minimum 3 lata, a znalezienie najemcy jest bezpłatne, jeśli współpraca trwa przez cały okres umowy najmu.
Nie. Nie przekazujesz własności, tylko zlecasz nam określone działania. Wystarczy pisemne pełnomocnictwo na przygotowanym przez nas wzorze. Umowę z najemcą zawieramy bez Twojej obecności.
My. Pobieramy kaucję od najemcy i ją deponujemy, a po zakończeniu najmu rozliczamy ją na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego (średnio 10 zdjęć na każdy m²). Dzięki temu spory o potrącenia przestają mieć sens.
Nie. Na podstawie pełnomocnictwa podpisujemy umowę najmu bez Twojej obecności. Wszystkie formalności możesz załatwić zdalnie, także z zagranicy.
Z reguły na rok. Czasem nieco dłużej, tak aby kończyła się ostatniego dnia miesiąca: jeśli najem zaczyna się w połowie marca, kończy się z końcem marca kolejnego roku.
Oczywiście. Prosimy tylko, by odbywało się to z poszanowaniem praw najemcy i po wcześniejszym umówieniu terminu za naszym pośrednictwem.
Tak. Obliczamy należną zaliczkę, odprowadzamy ją do urzędu skarbowego i przygotowujemy roczne zestawienie do PIT. Kosztuje to 39 zł miesięcznie, a samo roczne zestawienie 129 zł. Cena jest liczona dla jednej nieruchomości i jednego podatnika.
Zarządzamy mieszkaniami w Szczecinie, Poznaniu, Łodzi i Warszawie oraz w ich okolicach (m.in. Dąbie, Stargard, Zgierz, Pruszków, Piaseczno). Poza granicami miast wojewódzkich wynagrodzenie jest wyższe o 2 punkty procentowe, a minimum o 100 zł.
Bezpłatna analiza
Zostaw numer. Doradca HOMtu® oddzwoni, pozna Twoje mieszkanie i cele, a potem przygotuje analizę: realny czynsz i plan zabezpieczeń najmu.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu
