HOMtu® / Standard bezpieczeństwa 14/14
Standard bezpieczeństwa najmu 14/14
Wynajem to proces, nie loteria. Każdego najemcę sprawdzamy w bazach dłużników i pod kątem dochodu, a umowę zabezpieczamy u notariusza, zanim pojawi się jakikolwiek konflikt.
- 0 zł na start, bez abonamentu i opłat za pustostan
- Sprawdzamy bazy dłużników i dochód najemcy
- Laureat Orłów Nieruchomości 2021–2026
Bezpłatna analiza najmu
Doradca oddzwoni i sprawdzi, ile realnie zarobi Twoje mieszkanie.
Standard 14/14
Bezpieczeństwo, które da się sprawdzić
Rynek stosuje średnio 5–7 zabezpieczeń najmu. My czternaście. Każde działa jak gródź w łodzi podwodnej: jeśli jedno zawiedzie, kolejne nadal trzyma.
Selekcja najemcy
Zatrzymujemy ryzyko, zanim podpiszesz umowę.
- Sprawdzamy bazy dłużników i dochódTwarda historia płatnicza i realne dochody zamiast deklaracji i „dobrego wrażenia”.
- Analiza chwilówekNarastające chwilówki to dla nas sygnał ostrzegawczy, którego prywatny właściciel zwykle nie zobaczy.
- Wyższa kaucja niż średnia rynkowaDziała jak filtr: odsiewa kandydatów o wysokim profilu ryzyka.
Umowa, która działa w sądzie
Konsekwencje ustalone u notariusza, zanim pojawi się konflikt.
- Najem instytucjonalnyNajemca oświadcza, że w razie egzekucji nie przysługuje mu lokal socjalny ani tymczasowy.
- Rygor egzekucji co do wydania lokaluArt. 777 KPC: akt notarialny staje się tytułem egzekucyjnym, bez wieloletniego procesu.
- Rygor egzekucji co do zapłatyDrugi rygor, którego większość rynku nie stosuje wcale.
- OC najemcy fundowane przez HOMtu®Chroni Twój majątek przy szkodach, które przekraczają kaucję.
Kontrola w trakcie najmu
Wiemy, co dzieje się w Twoim mieszkaniu.
- Pancerny protokół zdawczo-odbiorczyStatystycznie 10 zdjęć na każdy m². Dokumentacja praktycznie nie do podważenia.
- Minimum 3 wizytacje w rokuFizyczna obecność w lokalu, a nie deklaracja na papierze.
- Własny zespół technikówSzybka reakcja na awarie, bez szukania „fachowca z ogłoszenia”.
Interwencja do skutku
Nie zostawiamy Cię z problemem.
- Windykacja przedsądowa i sądowaProwadzimy ją sami, aż do odzyskania należności lub lokalu.
- Dział prawny wyspecjalizowany w najmieZajmuje się wyłącznie sprawami najmu, a nie ogólną obsługą prawną.
- Gwarancja czynszu (opcja)Wypłacamy czynsz i opłaty do wspólnoty, nawet gdy najemca zalega.
Powyżej najważniejsze elementy Standardu 14/14. Pełną listę zabezpieczeń doradca omówi z Tobą na przykładzie Twojego mieszkania. Więcej o standardzie bezpieczeństwa
Porównanie
Pośrednik znika po podpisaniu umowy. My dopiero zaczynamy.
| Cecha | Standardowe pośrednictwo | Inne firmy zarządzające najmem | |
|---|---|---|---|
| Model wynagrodzenia | Prowizja „za strzał” i opłaty startowe |
Abonament lub prowizja, często z opłatą startową |
Czysty success fee: tylko od wpłaconego czynszu |
| Zabezpieczenia najmu | 5–7 standardowych |
Zwykle kilka podstawowych |
Standard 14/14 |
| Weryfikacja najemcy | „Na wyczucie” albo szczątkowe dane |
Najczęściej sama baza dłużników |
Bazy dłużników, dochód i analiza chwilówek |
| Forma umowy | Zwykła umowa najmu |
Zwykle najem okazjonalny |
Najem instytucjonalny + dwa rygory egzekucji |
| Wirtualny spacer 360° | Czasem, jako płatna opcja |
Rzadko |
Zawsze, standard od 2019 r. |
| Windykacja | Brak albo „radź sobie sam” |
Często tylko przedsądowa |
Przedsądowa i sądowa, do skutku |
| Kaucja | Niska, żeby łatwiej wynająć |
Rynkowa |
Wyższa, żeby chronić majątek |
| Model najmu | Często podnajem: firma zarabia na różnicy |
Bywa podnajem lub gwarantowany czynsz poniżej rynku |
Ty dostajesz 100% rynkowej stawki |

Organizacja pierwszych razów
Nie podążamy za rynkiem. Wyznaczamy jego standardy.
Rozwiązania, które dziś inni próbują kopiować, wdrażaliśmy jako pierwsi w Polsce.
- Model success fee
Jako pierwsi uzależniliśmy wynagrodzenie wyłącznie od realnie wpłaconego czynszu.
- Weryfikacja w bazach dłużników
Sprawdzamy bazy dłużników i dochód zamiast polegać na intuicji. Widzimy pełny obraz, w tym narastające chwilówki.
- Dwa rygory egzekucji
Ochrona co do wydania lokalu i co do zapłaty, poza zasięgiem większości rynku.
- Wirtualne spacery 360°
Standard w każdej ofercie od 2019 r. W pandemii wynajmowaliśmy, gdy rynek stał.
- HOMtu® Market Data
Jedyne na rynku narzędzie wyceny oparte na tysiącach realnych transakcji z naszej bazy.
Opinie właścicieli
Za każdą opinią stoi ktoś, kto miał te same obawy
Brak czasu, stres, niepewność co do najemcy. Tak dziś o współpracy z nami mówią właściciele mieszkań z całej Polski i z zagranicy.
Obsługa na doskonałym poziomie, znakomity kontakt, najemcy, z tego co wiem, również zadowoleni. Cieszę się, że część zadań związanych z wynajmem mogę zlecić profesjonalistom, dzięki temu moje zaangażowanie w wynajem lokalu ogranicza się do sprawdzenia, czy przyszedł przelew. Polecam!
Od ponad 2 lat firma HOMtu zajmuje się wynajmem mieszkania mojego taty w czasie naszej nieobecności w Polsce. W końcu standard jak na Zachodzie, umowy dobre dla wszystkich stron. Wszystko dokładnie opisane, wypełnione i odsyłane gdzie trzeba. Nigdy nie było problemu.
Od lat korzystam z usług firmy HOMtu. Profesjonalizm w każdym calu, obsługa klienta na niebywałym w dzisiejszych czasach poziomie. Nie ma nawet co porównywać z „molochami” rynku zarządzania najmem, gdzie jest się traktowanym bezosobowo, a z problemami zostaje się samemu.
Współpracuję z firmą od początku 2019 roku i potwierdzam ich profesjonalizm. Jako właściciel nieruchomości, którą powierzam najemcom, mogę spać spokojnie. Warto dodać, że firmie HOMtu udaje się bardzo sprawnie zapewnić ciągłość najmu – co z mojego punktu widzenia jest rzeczą krytyczną.
Oddałem swoje mieszkanie pod opiekę HOMtu 3 lata temu. Jak dotąd wszystko wydaje się być tak, jak należy. Przelewy są na czas, nie dostaję żadnych wiadomości odnośnie jakichkolwiek problemów z mieszkaniem, komunikacja jest dobra.
Razem z żoną jesteśmy bardzo zadowoleni ze współpracy. Przez 3 lata zarządzali naszym mieszkaniem w Warszawie i dbali, by było stale wynajęte. Żaden e-mail, telefon czy SMS nie pozostawał bez odpowiedzi. Sprzedaż mieszkania również powierzyliśmy tej firmie.
Bardzo dobry kontakt, profesjonalne podejście, duże doświadczenie. Firma wie, jak zabezpieczyć zarówno właściciela nieruchomości, jak i najemcę. Przez lata wypracowała bardzo skrupulatne podejście do rozliczenia zdawanej nieruchomości. Jako właściciel wielu nieruchomości gorąco polecam.
Bez stresu, bez kontrolowania i bez wielkich kosztów – świetna opieka nad mieszkaniem zostawionym w Polsce. Można zaufać i powierzyć. HOMtu zajmie się wynajęciem, wszelkimi problemami i opłatami. Polecam!
Z HOMtu współpracuję od dobrych kilku lat. Współpraca układa się wyjątkowo dobrze. Pełen profesjonalizm i zawsze natychmiastowa reakcja na jakiekolwiek zapytania lub uwagi. Zdecydowanie polecam tę firmę.
Firma HOMtu pomagała mi z wynajmowaniem i sprzedażą mieszkania w Polsce. Wszystko przebiegło bardzo sprawnie, osoby pracujące w firmie były kompetentne i dzięki ich pomocy zeszło mi z głowy dużo stresu z załatwianiem tematów na odległość.
Już od paru lat korzystam z dużym zadowoleniem z usług HOMtu. Dla nich nie istnieją problemy, na wszystko znajdą rozwiązanie. Profesjonalizm i wielka doza zdrowego rozsądku. Mogę spać spokojnie, bo wiem, że moje mieszkanie jest w dobrych rękach.
Pełen profesjonalizm i świetna organizacja pracy. Polecam firmę HOMtu przede wszystkim za transparentność oraz wysoki standard obsługi, które dodatkowo łączą się z życzliwą i pomocną postawą całego zespołu.
Bezpłatna analiza
Zapewnij sobie bezpieczny wynajem i odzyskaj swój czas
Zostaw numer. Doradca HOMtu® oddzwoni, pozna Twoje mieszkanie i cele, a potem przygotuje analizę: realny czynsz i plan zabezpieczeń najmu.
- Komórkowy+48 538 116 030
- Stacjonarny+48 22 873 83 93
- E-mail[email protected]
- Biuroul. Cyfrowa 6, 71-441 Szczecin
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu
