HOMtu® / Standard bezpieczeństwa 14/14

Standard bezpieczeństwa najmu 14/14

Wynajem to proces, nie loteria. Każdego najemcę sprawdzamy w bazach dłużników i pod kątem dochodu, a umowę zabezpieczamy u notariusza, zanim pojawi się jakikolwiek konflikt.

  • 0 zł na start, bez abonamentu i opłat za pustostan
  • Sprawdzamy bazy dłużników i dochód najemcy
  • Laureat Orłów Nieruchomości 2021–2026

Bezpłatna analiza najmu

Doradca oddzwoni i sprawdzi, ile realnie zarobi Twoje mieszkanie.

Bez zobowiązań i bez opłat startowych. Oddzwoni doradca HOMtu®.

Standard 14/14

Bezpieczeństwo, które da się sprawdzić

Rynek stosuje średnio 5–7 zabezpieczeń najmu. My czternaście. Każde działa jak gródź w łodzi podwodnej: jeśli jedno zawiedzie, kolejne nadal trzyma.

01

Selekcja najemcy

Zatrzymujemy ryzyko, zanim podpiszesz umowę.

  • Sprawdzamy bazy dłużników i dochódTwarda historia płatnicza i realne dochody zamiast deklaracji i „dobrego wrażenia”.
  • Analiza chwilówekNarastające chwilówki to dla nas sygnał ostrzegawczy, którego prywatny właściciel zwykle nie zobaczy.
  • Wyższa kaucja niż średnia rynkowaDziała jak filtr: odsiewa kandydatów o wysokim profilu ryzyka.
02

Umowa, która działa w sądzie

Konsekwencje ustalone u notariusza, zanim pojawi się konflikt.

  • Najem instytucjonalnyNajemca oświadcza, że w razie egzekucji nie przysługuje mu lokal socjalny ani tymczasowy.
  • Rygor egzekucji co do wydania lokaluArt. 777 KPC: akt notarialny staje się tytułem egzekucyjnym, bez wieloletniego procesu.
  • Rygor egzekucji co do zapłatyDrugi rygor, którego większość rynku nie stosuje wcale.
  • OC najemcy fundowane przez HOMtu®Chroni Twój majątek przy szkodach, które przekraczają kaucję.
03

Kontrola w trakcie najmu

Wiemy, co dzieje się w Twoim mieszkaniu.

  • Pancerny protokół zdawczo-odbiorczyStatystycznie 10 zdjęć na każdy m². Dokumentacja praktycznie nie do podważenia.
  • Minimum 3 wizytacje w rokuFizyczna obecność w lokalu, a nie deklaracja na papierze.
  • Własny zespół technikówSzybka reakcja na awarie, bez szukania „fachowca z ogłoszenia”.
04

Interwencja do skutku

Nie zostawiamy Cię z problemem.

  • Windykacja przedsądowa i sądowaProwadzimy ją sami, aż do odzyskania należności lub lokalu.
  • Dział prawny wyspecjalizowany w najmieZajmuje się wyłącznie sprawami najmu, a nie ogólną obsługą prawną.
  • Gwarancja czynszu (opcja)Wypłacamy czynsz i opłaty do wspólnoty, nawet gdy najemca zalega.

Powyżej najważniejsze elementy Standardu 14/14. Pełną listę zabezpieczeń doradca omówi z Tobą na przykładzie Twojego mieszkania. Więcej o standardzie bezpieczeństwa

Porównanie

Pośrednik znika po podpisaniu umowy. My dopiero zaczynamy.

Cecha Standardowe pośrednictwo Inne firmy zarządzające najmem
Model wynagrodzenia
Prowizja „za strzał” i opłaty startowe
Abonament lub prowizja, często z opłatą startową
Czysty success fee: tylko od wpłaconego czynszu
Zabezpieczenia najmu
5–7 standardowych
Zwykle kilka podstawowych
Standard 14/14
Weryfikacja najemcy
„Na wyczucie” albo szczątkowe dane
Najczęściej sama baza dłużników
Bazy dłużników, dochód i analiza chwilówek
Forma umowy
Zwykła umowa najmu
Zwykle najem okazjonalny
Najem instytucjonalny + dwa rygory egzekucji
Wirtualny spacer 360°
Czasem, jako płatna opcja
Rzadko
Zawsze, standard od 2019 r.
Windykacja
Brak albo „radź sobie sam”
Często tylko przedsądowa
Przedsądowa i sądowa, do skutku
Kaucja
Niska, żeby łatwiej wynająć
Rynkowa
Wyższa, żeby chronić majątek
Model najmu
Często podnajem: firma zarabia na różnicy
Bywa podnajem lub gwarantowany czynsz poniżej rynku
Ty dostajesz 100% rynkowej stawki

Organizacja pierwszych razów

Nie podążamy za rynkiem. Wyznaczamy jego standardy.

Rozwiązania, które dziś inni próbują kopiować, wdrażaliśmy jako pierwsi w Polsce.

  • Model success fee

    Jako pierwsi uzależniliśmy wynagrodzenie wyłącznie od realnie wpłaconego czynszu.

  • Weryfikacja w bazach dłużników

    Sprawdzamy bazy dłużników i dochód zamiast polegać na intuicji. Widzimy pełny obraz, w tym narastające chwilówki.

  • Dwa rygory egzekucji

    Ochrona co do wydania lokalu i co do zapłaty, poza zasięgiem większości rynku.

  • Wirtualne spacery 360°

    Standard w każdej ofercie od 2019 r. W pandemii wynajmowaliśmy, gdy rynek stał.

  • HOMtu® Market Data

    Jedyne na rynku narzędzie wyceny oparte na tysiącach realnych transakcji z naszej bazy.

Opinie właścicieli

Za każdą opinią stoi ktoś, kto miał te same obawy

Brak czasu, stres, niepewność co do najemcy. Tak dziś o współpracy z nami mówią właściciele mieszkań z całej Polski i z zagranicy.

Obsługa na doskonałym poziomie, znakomity kontakt, najemcy, z tego co wiem, również zadowoleni. Cieszę się, że część zadań związanych z wynajmem mogę zlecić profesjonalistom, dzięki temu moje zaangażowanie w wynajem lokalu ogranicza się do sprawdzenia, czy przyszedł przelew. Polecam!

Piotrwłaściciel

Od ponad 2 lat firma HOMtu zajmuje się wynajmem mieszkania mojego taty w czasie naszej nieobecności w Polsce. W końcu standard jak na Zachodzie, umowy dobre dla wszystkich stron. Wszystko dokładnie opisane, wypełnione i odsyłane gdzie trzeba. Nigdy nie było problemu.

Martynawłaścicielka

Od lat korzystam z usług firmy HOMtu. Profesjonalizm w każdym calu, obsługa klienta na niebywałym w dzisiejszych czasach poziomie. Nie ma nawet co porównywać z „molochami” rynku zarządzania najmem, gdzie jest się traktowanym bezosobowo, a z problemami zostaje się samemu.

Nataliawłaścicielka

Współpracuję z firmą od początku 2019 roku i potwierdzam ich profesjonalizm. Jako właściciel nieruchomości, którą powierzam najemcom, mogę spać spokojnie. Warto dodać, że firmie HOMtu udaje się bardzo sprawnie zapewnić ciągłość najmu – co z mojego punktu widzenia jest rzeczą krytyczną.

Szczepanwłaściciel

Oddałem swoje mieszkanie pod opiekę HOMtu 3 lata temu. Jak dotąd wszystko wydaje się być tak, jak należy. Przelewy są na czas, nie dostaję żadnych wiadomości odnośnie jakichkolwiek problemów z mieszkaniem, komunikacja jest dobra.

Tomaszwłaściciel

Razem z żoną jesteśmy bardzo zadowoleni ze współpracy. Przez 3 lata zarządzali naszym mieszkaniem w Warszawie i dbali, by było stale wynajęte. Żaden e-mail, telefon czy SMS nie pozostawał bez odpowiedzi. Sprzedaż mieszkania również powierzyliśmy tej firmie.

Sławomirwłaściciel

Bardzo dobry kontakt, profesjonalne podejście, duże doświadczenie. Firma wie, jak zabezpieczyć zarówno właściciela nieruchomości, jak i najemcę. Przez lata wypracowała bardzo skrupulatne podejście do rozliczenia zdawanej nieruchomości. Jako właściciel wielu nieruchomości gorąco polecam.

Damianwłaściciel wielu nieruchomości

Bez stresu, bez kontrolowania i bez wielkich kosztów – świetna opieka nad mieszkaniem zostawionym w Polsce. Można zaufać i powierzyć. HOMtu zajmie się wynajęciem, wszelkimi problemami i opłatami. Polecam!

Evawłaścicielka

Z HOMtu współpracuję od dobrych kilku lat. Współpraca układa się wyjątkowo dobrze. Pełen profesjonalizm i zawsze natychmiastowa reakcja na jakiekolwiek zapytania lub uwagi. Zdecydowanie polecam tę firmę.

Krzysztofwłaściciel

Firma HOMtu pomagała mi z wynajmowaniem i sprzedażą mieszkania w Polsce. Wszystko przebiegło bardzo sprawnie, osoby pracujące w firmie były kompetentne i dzięki ich pomocy zeszło mi z głowy dużo stresu z załatwianiem tematów na odległość.

Pawełwłaściciel

Już od paru lat korzystam z dużym zadowoleniem z usług HOMtu. Dla nich nie istnieją problemy, na wszystko znajdą rozwiązanie. Profesjonalizm i wielka doza zdrowego rozsądku. Mogę spać spokojnie, bo wiem, że moje mieszkanie jest w dobrych rękach.

Ewawłaścicielka

Pełen profesjonalizm i świetna organizacja pracy. Polecam firmę HOMtu przede wszystkim za transparentność oraz wysoki standard obsługi, które dodatkowo łączą się z życzliwą i pomocną postawą całego zespołu.

Magdalenawłaścicielka

Bezpłatna analiza

Zapewnij sobie bezpieczny wynajem i odzyskaj swój czas

Zostaw numer. Doradca HOMtu® oddzwoni, pozna Twoje mieszkanie i cele, a potem przygotuje analizę: realny czynsz i plan zabezpieczeń najmu.

Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu

Bez zobowiązań i bez opłat startowych. Oddzwoni doradca HOMtu®.

Zadzwoń Bezpłatna analiza